Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego z osobną kawalerką o łącznej powierzchni około146m2, oraz dwoma warsztatami stolarskimi o powierzchniach około 200m2 i 230m2.Nieruchomość ta położona jest w miejscowości Sokolniki Gwiazdowskie, gmina Swarzędz.
Stan prawny:
- nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym i piętrowym garażem znajduje się na odrębnej działce geodezyjnej o powierzchni
868m2;
- nieruchomość zabudowana parterowym warsztatem wzniesiona na odrębnej działce geodezyjnej o powierzchni 513m2.

Łączna powierzchnia działek to 1381m2.Aktualnie obie nieruchomości stanowią całość gospodarczą, ogrodzone są wspólnym ogrodzeniem , posiadają wspólny wjazd i traktowane są przez właścicieli jako jedna nieruchomość.

Budynek mieszkalny wybudowany został pierwotnie w około 1900r, ale w roku 2000 przeszedł kompletną modernizację.
- położono nowy dach wraz z jego izolacją i opierzeniem, wymienione zostały okna i parapety, stolarka drzwiowa, posadzki, budynek docieplono warstwą 5 cm styropianu, położono nową elewację. Założone zostały nowe instalacje elektryczne i grzewcze oraz nowy piec gazowy. Zmodernizowany budynek zaopatrzony został również w klimatyzację, stację uzdatniania wody, a na dachu znajdującego się tuż przy domu piętrowego garażu zainstalowano panele fotowoltaiczne zasilające w prąd cały budynek.
Budynek mimo swego wieku jest bardzo zadbany i wygodny, solidna technologia podwójnego muru z pełnej cegły gwarantuje satysfakcjonujące temperatury pomieszczeń zarówno latem jak i zimą. Posiada pełne media siec gazową, energetyczną, miejska wodę , kanalizację i światłowód(dwa przyłącza)
Cała część mieszkalna mieści się na parterze - składa się ona z 4 pokoi, dużej kuchni, dwóch osobnych łazienek - jedna z wanną , druga z prysznicem oraz osobnego wc, przedsionka i korytarza. Na górę domu prowadzą drewniane schody na zamkniętej klatce schodowej.
Znajduje się tu dobrze zaizolowany strych, na którym można wygospodarować dodatkowe pokoje.
Dużym plusem domu jest przylegająca do niego, ale samodzielna kawalerka o powierzchni 27m2.
Kawalerka ma osobne, bezkolizyjne z domem wejście, mały ogródek i własny garaż.

Na terenie nieruchomości znajduje się ponadto:
- budynek warsztatowy tuż obok domu, wybudowany w około 2005 roku, technologią tradycyjną murowaną, o powierzchni około 200m2.Jest to budynek piętrowy, ocieplany jednym z dwóch piecy gazowych. Na jego dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna;
- budynek warsztatowy parterowy o powierzchni około 230m2, który ma własne przyłącze energetyczne i światłowodowe .Znajduje się w nim zaplecze socjalne, szatania ,łazienka i wc. Ogrzewany z trzech jednostek klimatyzatorów. Ze względu na położenie tego warsztatu na osobnej działce geodezyjnej istnieje możliwość jego samodzielnej sprzedaży szacowana wartość 360 000.

Cała nieruchomość dom wraz z kawalerką, oba warsztaty, zagospodarowanie posesji wokół budynków jest bardzo zadbane, na bieżącą modernizowane i utrzymywane w dużym porządku.
Cały teren ogrodzony, szeroka wygodna brama na pilota oraz podjazd wyłożony około 300 metrami kostki brukowej, pozwalają na wygodne poruszanie się samochodów dostawczych. Spokojne sąsiedztwo, dojazd do nieruchomości oświetloną, ulica asfaltową. W najbliższej okolicy zabudowa ekstensywna i zagrodowa.
W niedalekiej odległości szkoła podstawowa, przystanek komunikacji miejskiej , podstawowe sklepy i duża nowoczesna piekarnia.
Dogodny, kilkuminutowy dojazd do Swarzędza, w którym mieści się pełna infrastruktura miejska.
Całościowa cena za nieruchomość dom z kawalerką i oba warsztaty, na działce o łącznej powierzchni 1381m2, to 1290 000.
Cena ta nie zawiera wyposażenia domu oraz dwóch w pełni wyposażonych warsztatów stolarskich.
Dla klientów chętnych do kontynuowania działalności stolarskiej w warsztatach, możliwość zakupu sprzętów i maszyn stolarskich za scenę ustaloną indywidualnie z właścicielem.

Stan prawny nieruchomości uregulowany, brak obciążeń i służebności. Termin przekazania do ustalenia około 3 miesiące.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚC, NIE SZUKAJ SAM.
Agent prowadzący:
Adriana Bartoszewska
uprawnienia zawodowe nr 6527
tel